Сдаём "однушку": в каком регионе инвестировать

Екатеринбург не попал в ТОП регионов, считающихся наиболее выгодными для инвестирования в жилую однокомнатную недвижимость, тем не менее, новостройка "Твинс" на Эльмаше практически распродана: качество строительства и район расположения взяли своё.

Лучшую доходность сдача в аренду однокомнатной квартиры среди крупных российских городов дает в Грозном — 9,4% годовых. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке площадью 38 квадратных метров в Грозном составляет 27,1 тысячи рублей в месяц при средней стоимости объекта 3,47 миллиона рублей. Таким образом, сдача подобной квартиры в аренду дает номинальную доходность 9,4% годовых, расчетный срок окупаемости вложений составляет 10,7 года. Сравнительно высокую номинальную доходность позволяют получить арендные рынки Астрахани (8,9%, срок окупаемости — 11,3 года), Южно-Сахалинска (8,7%, 11,5 года), Салехарда (8,6%, 11,6 года), Нальчика (8,3%, 12,1 года) и Хабаровска (8,3%, 12,1 года).

Худшую доходность аренды среди крупных городов показывают Севастополь (4,2%, 23,7 года), Казань (4,5%, 22,4 года), Москва (4,6%, 21,5 года), Владивосток (4,7%, 21,4 года) и Санкт-Петербург (4,8%, 21 год). При расчете показателей не учитывались инфляция, налоги, коммунальные платежи, амортизация и время простоя квартиры. По данным регулятора, средняя максимальная ставка по рублевым вкладам в десяти крупнейших банках страны по итогам второй декады сентября превысила 13% годовых.

Комментарий эксперта: доходность от аренды в ряде городов уступает банковским вкладам, что делает инвестиции в жилье менее привлекательными.

При сохранении высоких ставок по вкладам интерес к арендному бизнесу в крупных городах может снизиться, тогда как в регионах с низкими ценами на жилье доходность останется конкурентной.

Подготовлено по материалам агентства РИА Недвижимость