Разница в ценах между новостройками и вторичным жильём достигла рекордных 23%

Согласно данным аналитиков «Циан», в крупных городах России разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильём достиг исторического максимума — 23%.  

Ещё в 2021 году новостройки в большинстве крупных городов впервые стали дороже «вторички». Если пять лет назад первичное жильё в среднем было дешевле на 4%, то три года назад — уже на 13% дороже, год назад — на 15%, а сейчас разница увеличилась до 23%.  

На текущий момент только в двух городах с населением свыше 500 тысяч человек цены на вторичном рынке остаются выше, чем на первичном: в Ставрополе (где большинство новостроек расположены на окраинах) и Махачкале (где предложение новостроек ограничено).  

Аналитики связывают рост разрыва с более быстрым удорожанием новостроек по сравнению с готовым жильём: за последний год «квадрат» в новостройках в среднем подорожал на 13%, а на вторичном рынке — лишь на 6%. В 27 из 35 крупных городов зафиксирован опережающий рост цен на первичном рынке.  

Новостройки Екатеринбурга не попали в данный рейтинг. Наибольшая разница в стоимости отмечена в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти — здесь новостройки дороже вторички на 46–51%. При этом Тольятти, Челябинск и Томск вошли в топ-10 городов с самыми высокими темпами роста цен на новостройки. В Новокузнецке, несмотря на более скромный рост первичного рынка, разрыв увеличился из-за снижения цен на вторичное жильё — это единственный крупный город, где «вторичка» за год подешевела.  

В Москве и Петербурге разница между сегментами меньше среднероссийской — 14% и 18% соответственно.